خدماتنا

أسئلة وأجوبة حول التملك العقاري في تركيا

أسئلة وأجوبة حول التملك العقاري في تركيا

1- هل يمكن للأجانب تملك العقارات في تركيا ؟

نعم يستطيع الأجانب تملك العقارات في تركيا، و خاصة بعد إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل، وصدور قانون التمليك الخاص بالأجانب في تاريخ 15/5/2012 أصبح من السهل جدا إمتلاك عقار في تركيا شريطة عدم وقوعها داخل نطاق الأماكن العسكرية و الريفية أو أي أرض تابعة للدولة بشكل عام. هناك فقط ثلاث دول قامت تركيا بتجميد العلاقات معها ( كوريا الشمالية - أرمينيا – سوريا ) و بالتالي ليس بمقدرو مواطني هذه الدول التملك في تركيا. لكن بإمكانهم تجاوز هذه العقبة من خلال التملك على اسم شركة ينشئونها.

2- ماهي الوثائق المطلوبة عندما أقرر شراء عقار في تركيا ؟

جواز سفر صالح لمدة 3 أشهر على الأقل فقط.

3- هل أنا بحاجة للحصول على تأشيرة لدخول الأراضي التركية ؟

الموضوع يختلف حسب الجنسية التي تحملها. فنتيجة سياسة الانفتاح على العالم التي تنتهجها تركيا، فقد تم إعفاء مواطني أكثر من 71 دولة من الحصول على تأشيرة الدخول لتركيا. لذا يرجى التأكد من البعثات التركية الموجودة في بلدانكم قبل المبادرة بالقدوم. كما يمكنكم التأكد من خلال موقع الفيزا الالكترونية التركية من خلال الرابط التالي www.evisa.gov.tr

4- هل أنا بحاجة لإصدارإقامة لكي أمتلك بيت في تركيا ؟

لا لست بحاجة لإصدار إقامة لكي تستطيع شراء بيت في تركيا. بل بإمكانك الحصول على إقامة و إعفاء من الفيزا عند إقدامك على شراء بيت في تركيا. و قد صدر مؤخرا قانون يمنح مالكي العقارات بتركيا إقامة لمدة سنة كاملة يمكن الحصول عليها من أقرب مركز شرطة لمكان إقامتكم في تركيا.

5- ماهي الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة في تركيا ؟

  • جواز السفر. 
  • عقد شراء المنزل. 
  • صور شخصية كالتي موجودة في جواز سفرك.
  • نسخ ضوئية عن الصفحة الرئيسية لجواز لسفر و الصفحة التي فيها صلاحية الجواز و التي فيها ختم دخول الاراضي التركية.

6- هل يتوجب علي أن أقوم بفتح حساب مصرفي في تركيا ؟

ليس من الضروري فتح حساب مصرفي في تركيا، بل بإمكانك تحويل المبالغ المالية الخاصة بدفعات العقار من بلدك مباشرة. ولكن يفضل أن تفتح حساب مصرفي لكي تسهل على نفسك عمليات التحويل و دفع الفواتير عن طريق الانترنت في حال عدم تواجدك في تركيا.

7- ما هو المطلوب لفتح حساب مصرفي في تركيا ؟

  • جواز سفرك.
  • رقم ضريبي تحصل عليه من دائرة الضرائب.

8- هل يوجد بنوك عالمية في تركيا يمكن التعامل معها أو فتح حساب فيها ؟

توجد العديد من البنوك العالمية التي يمكن التعامل معها في تركيا مثل ( Fortis و HSBC ) و توجد بنوك لها فروع في أوربا مثل ( AKBank و Garanti Bank ) و توجد بنوك إسلامية مثل البنك الكويتي التركي ( Küveyt Türk ) و بنك البركة ( Albaraka Türk ).

9- هل يمكنني الحصول على قرض من تركيا مقابل رهن العقار الذي قمت بشرائه ؟

نعم يمكن الحصول على قرض من تركيا مقابل رهن العقار تبعا للبيت الذي تودون شرائه. للمزيد من المعلومات اتصلوا بنا.

10- هل يمكن تامين البيت و الممتلكات لدى شركات التأمين في تركيا ؟

نعم، هناك العديد من شركات التأمين المحلية و الدولية تقدم خدمات التأمين للعقار و الممتلكات.

11- هل يمكن أن أستثمر عقاري من خلال تأجيره ؟

نعم، يمكن التنسيق مع الجهات العقارية لتأجير بيتك ويمكننا مساعدتك في ذلك. اتصل بنا

12- هل يمكنني إعادة بيع العقار ؟

نعم، و يمكننا مساعدتك في ذلك من خلال الإعلان عنه في موقعنا على الانترنت. اتصل بنا

13- كم من الوقت تستغرق عملية الحصول على سند الملكية ( الطابوا ) ؟

تستغرق عملية التسجيل في دائرة السجل العقاري و الحصول على سند الملكية ( الطابوا ) من 2 إلى 5 أشهر، وذلك لأن أوراق الشراء الرسمية ترسل إلى الجهات العسكرية المختصة لإجراء التدقيق اللازم للتأكد بأن العقار لا يقع بالقرب من منطقة أو حواجز عسكرية. تم التأكد بأن جميع المشاريع التي تروج لها شركتنا بعيدة عن المناطق العسكرية. و لإستصدار سند الملكية يتطلب توفر الأوراق التالية: 

  • جواز سفر ساري المفعول. 
  • أربع صور فوتوغرافية. 
  • رقم ضريبي. 

14- هل يمكن توريث العقار لمن أرغب دون قيود ؟

لا يوجد أبدا قيود على موضوع التوريث، و في حال عدم وجود وصية تعود ملكية العقار للورثة الشرعيين.

15- هل يمكنني أخذ مالي إلى بلدي في حال بيع الممتلكات الخاصة بي في تركيا ؟

ليس هناك أي قيود على أخذ أموالك إلى بلدك، ما عدا ضريبة رأس المال التي يتوجب عليك دفعها في حال عدم مرور خمس سنوات على تمللكك للعقار في تركيا. و في حال مرور خمس سنوات على تاريخ الملكية فلست ملزما بدفع هذه الضريبة.

16- كيف هو وضع المشافي و القطاع الصحي في تركيا ؟

المشافي و المنشآت الصحية في تركيا سواء الخاصة أو الحكومية تقدم خدمات عالية المستوى و تعتبر أرخص من التي في أوربا بنسبة 40 إلى 50 % و معظمها تقدم خدمة الترجمة للمرضى الأجانب.

17- عند شرائي للعقارات في تركيا ماهو نوع الممثل الذي يجب أن يمثلني ؟

بموجب القانون التركي ليس هناك حاجة لممثل عنك في تنظيم عقد الشراء و إجراءات الطابوا. و لكن إن أردتم توفير العناء و الاحساس بالأمان أكثر يمكننا أن نوصيكم بمحاميين ذوي سمعة جيدة و يتحدثون اللغات الأجنبية.

18- ماهي ضرائب شراء العقار في تركيا ؟

  • ضريبة تسجيل و نقل ملكية العقار و هي 4% من ثمن العقار تدفع مرة واحدة فقط ( مناصفة بين البائع و المشتري ).
  • توجد مصاريف أخرى بسيطة ( تأمين زلازل / إدراج فواتير الماء و الغاز و الكهرباء باسم المشتري ).



شارك بتعليق